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当ブログ管理人の連絡先 私(学長)について 【特集】REIBS_5年間の振り返り 【実践】執刀医の活動 【実践】学長の活動 REIBSカリキュラムとは? 各回活動報告 不動産MBA研究 メディア掲載記事 海外交流・政治活動 フェア出展 旅行・パーティー お悩み失敗100選 未分類 学長紹介:横山篤司(ANDY)
2013年8月創設の不動産オーナー経営学院/理事長・学長。 日本で唯一のオーナー視点での不動産学校。地主学。創業80年のグループ会社代表も兼任。 不動産オーナーの後継者として、21世紀のグローバル社会で戦える街づくりプロフェッショナルを追求。全国の土地・建物開発に疑問を抱き、本当の地域創生、街づくりを地主(当事者)と共に考える日本で唯一の「不動産オーナーによる不動産オーナーのためのビジネススクール」 <経歴> 22歳でNewYork留学、24歳でアパートホテル事業を起業して3店舗経営。NY4年半を通して、大学院で金融学(修士号)を学び、学生起業家として2足の草鞋を履く。 帰国後は外資系投資銀行(東京)に勤務。29歳で創業80年の3代目経営者として家業に就く。悠々自適な不動産オーナー業かと思いきや、老朽物件の修繕・再開発に直面し、自社ビル再生に8年を費やし、「KOMEHYO名古屋駅店」へ。 実務家として不動産オーナー主導による街づくりや地域活性型商業施設「LDK覚王山」などでTV、メディア、業界紙に注目を集める。 以前の記事
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2013年 06月 18日
2013年7月より、本業の会社で取締役執行役(後継経営者)より「代表取締役社長に就任」させて頂くこととなりました。
父と共同代表で、事業権は継承させて頂きますが、信用面ではまだまだ父の力を借りることが多いでしょう。大きな変化は、給料を従業員へ手渡しする権限や、捺印作業を行うことかな。 思えば、24歳で初めて会社をニューヨークで設立して以来、坊ちゃま扱いが嫌で、激安シェアルームで生活しながら毎日夜中まで仕事&大学院に通い、お店を拡大しては人に見放され、26歳で精神不安に苦しみました。どん底でした。 27歳にNYで就職する直前に、親の考えもあって、急遽無職寸前で日本の投資銀行に勤めることになりました。30歳の手前で不動産を初めて投資するまでに役員は坊ちゃま扱い、しかし現実は会社の経営が厳しい状況で、3代目がないことを実感しました。世間と現実のギャップの中、僕はどこか楽天的になって、お金だけじゃない、信用や友人や評判すべてが財産だよなって思った時、どこか自信がつきました。 本当に心が豊かな人は様々な幸せを与えられるくらいの「幸せ」を持っており、お金も、友情も、愛情も、自然と配ることができます。そんな出会いの機会が20代の頃に多かったと後で知ることとなり、僕は今、ニューヨーク時代の名刺を整理しています。 どこかで過去を見直す時期があるとすれば、それが今という節目でしょう。代表取締役という肩書をいつも避けてきましたが、小さな会社でも、規律と社訓を持てば一流であると学びました。僕は今まで事業家でありましたが、これからは経営者にもなります。 皆様にとっても親が生きているうちに代表になるか、代表に突然なるかで、人生は大きく変わります。少しでもこのブログや大学院での活動が参考になれば幸いです。 #
by andy022181
| 2013-06-18 18:01
| 私(学長)について
2013年 06月 10日
待てど暮らせど~入居募集をするものの仲介会社の連絡は来ない・・・
空室期間は長くなり、設備の老朽化や固定資産税の支払いだけは容赦なく進んでいく毎日・・・そんな悩みを皆さんも抱えていらっしゃいますよね。 もはや不動産オーナー以上に空室の悩みを考えてくれる人間はこの世におりません。また、この数十年で不動産の数も一気に増えたため、昔のように待っていればテナントが入居の「お願い」をしに来ることもありません。 全国で問題となっている空室問題に対して、 ①地元の不動産屋さんや仲介屋さんではレベルが追い付けなくなっている。 ②オーナー同士が集まって考えて(共感しあう)も、慰めあうだけで終わる。 ③オーナーが頑張り過ぎて、考えが凝り固まってしまう。 僕はこの物件を通して、自分の判断のみで解決を求めるのはやめようと思いました。 そしてまず初めにたくさんの業種の人に会いました。設計士さんは設計をしたいけどお客さんは入れてくれない、貸倉庫やレンタルオフィスは施工費が高い割に売上はオーナー義務、セミナーは最終的に売るモノが決まっているので検討外れの提案も多い。 これではダメでした。 全国でパズルのピースのように散らばっている空室活用手段をいかに効率よく探して当てはめよう思ったのですが、落とし穴は、オーナー自身(わたし)がバカなので何がいいのか分からない(笑)ということでした。 だから私たち自身で勉強する意志を持つんです。 誰が一番とかないんです、みんな経営者ですから。 皆さんにとって目の前の「学ぶ目的」として「自社の空室物件を埋めるため」ということかもしれません。しかし、皆さんがまだ想像もつかない建物の老朽化対策や建替や銀行対策を必要とする局面に対峙した時、誰も周りにいなければ物件売却となり、意識の高い仲間がいればお互い助け合って選択肢を持てるようになります! よく言われます。 「ANDYさんなら、うちの物件の空室を埋められますよね?どう変えてくれますか?」 ちがうんです。 それを皆さんがしないと意味がないんです。目先の空室を埋めても次の空室は明日明後日にどんどんでてきます。それに対応するリーダーシップを皆さんが持っていないと本当の解決にならないんです。それはわたしも同じ立場ですので、こうチャレンジしてみました。またリアルタイムにレポートしますね! #
by andy022181
| 2013-06-10 13:14
| 【実践】不動産経営
2013年 06月 07日
不動産オーナー後継経営大学院/不動産後継経営者の会
『~開校の流れ~』 2012年夏 わたしたち不動産オーナーの後継者が集まりました。 「親の意向や経営方針に沿っておれば、この先、本当に会社を継ぐことはできるのだろうか?」 「不動産経営会社の後継者には学ぶ場がなく、親に何かあった時にはすぐに経営の最前線に立たされるよね。」 「不動産会社に丁稚奉公で勤めたけど、経営者になるための教育はほとんどなかったなぁ。」 →正解のない不動産経営だけど、老朽化による経営難と相続税でいずれ不動産売却となる・・・「明日は我が身」 一回限りの高額セミナーでもない、満室塾でもない、企業セミナー後の押し売り提案もない。 「押し売り」を誰より恐れてきた不動産オーナーの後継者が本当に勉強したいことを形にしました。 一流を知る機会がすべてのはじまり 不動産オーナー後継経営者の会 <プログラム内容> ・会費は6カ月1万円(一回2000円) ・ほとんど実費です。 ・現場主義 ・上場企業や経営者による特別講義 ・20代から30代までの後継経営者に限る 初心者から実践者まで不動産経営を学ぶ機会を提供する 後継経営大学院Real Estate Successor University <プログラム内容> ・会費は6カ月3万円(一回5000円) ・経営者による専任講師 ・不動産用語や考え方を一から学ぶ ・実際に自社の空室を埋めたい方 ・自分の将来の不動産経営設計を行っていきたい方 ・経営者、後継者およびその職務に付随する職務の方 不動産オーナー後継経営大学院 『~プログラム~』 <特徴> ○6カ月1クールで不動産オーナーの仲間と真剣に学ぶ。 ○テーマ別に学べる不動産経営大学院でリーズナブルな料金体系。(2013年度は1クラス) ○上場不動産企業や街づくりのプロとフェアに付き合う。 ① 楽しい!助け合おう! ・うちのテナントや企画をあなたのビルで紹介してもよい?空室を埋めるために横の情報を利用しよう! ・仲介会社に任せるだけじゃない。東京R不動産や森ビルといった会社の新しいテナント募集スタイルを学ぼう! ②プロフェッショナルな内覧会を体験! ③不動産後継者の教育 ・初心者には不動産用語を広く学ぶ機会を提供 ・実践者には情報共有の場として最適 ・不動産投資銀行の不動産投資メソッドを仮想体験 ・自社ビルでクラスの仲間と内覧会を開催 ・不動産投資ではなく、不動産経営を学ぶ ・不動産経営者として地域貢献の志を持つ ・自社ビルの再開発を目指す ・「押し売り」会社の提案を受けて立つ! ・こっそり親には内緒で学んでしまおう これからの時代の不動産経営を追求した後継経営大学院Real Estate Successor University #
by andy022181
| 2013-06-07 12:06
| プログラムについて
2013年 06月 01日
不動産オーナー後継経営大学院予備校/後継経営者の会
『東京校/名古屋校説明会のお知らせ』 本年、東京を拠点に不動産オーナーの後継経営者を対象とした「後継経営者の会」がスタートしました。不動産投資だけに着目するのではなく、不動産経営を継続していく上で必要とされる知識やケーススタディを、より実践的に、より実務に特化し、「継続教育」を基本として学びます。本年8月より東京校と名古屋校で開催に向けて説明会を開催させて頂く運びとなりましたのでお知らせ致します。 <東京校> 説明会日程:2013年6月24日(月)午後6時~8時(その後懇親会) 説明会場所:東京都港区六本木6-11-1 六本木ヒルズ会議室(24日) <名古屋校> 説明会日程:2013年6月20日(木)午後6時~8時(その後懇親会) 説明会日程:2013年6月28日(金)午後6時~8時(その後懇親会) 説明会場所:愛知県名古屋市中村区名駅4-8-12 菱信ビル9F 911号室 <後継経営大学予備校(RSU:Real Estate Successor University)> 東京校日程:第3木曜日(6カ月1クール)18時~21時(3時間) 場所:六本木ヒルズ37階 会議室 名古屋校日程:第4木曜日(6カ月1クール)18時~21時(3時間)場所:菱信ビル9Fの会議室(名古屋駅) 参加料:3万円(1回あたり5000円)+テキスト代別「基礎から学ぶ不動産投資ビジネス第三版」 プログラム:初中級者を対象定員:20名 対象者:不動産オーナーの後継経営者、不動産経営者もしくはその業務を統括する者、および紹介者に限定 メンバーの現在の経営方針をヒアリングのうえ、RSU Decision Treeを基に、個別に不動産経営戦略を作成して頂きます。卒業時にはクラスの仲間と空室活用を企画したり、不動産の投資銀行で行われている仮想型不動産投資メソッドを学んだり、不動産オーナー向けにプログラムアレンジして実践します。テキストも丸々一冊読み込みます。 <後継経営者の会> 日程:第3木曜日(6カ月1クール)16時~18時(2時間) 場所:六本木ヒルズ会議室(予定) 日程:第4木曜日(6カ月1クール)16時~18時(2時間) 場所:菱信ビル9Fの会議室(名古屋駅) 参加料:6回分1万円(会議室・お茶・諸経費として) プログラム:初級者を対象定員:20名 対象者:不動産オーナーの後継経営者限定(20代~30代、将来、不動産関係の会社を継ごうと考えている方) 第一線で活躍する上場会社や経営者を特別講師に迎え、「一流を知るため」の勉強会を行います。「日本にグローバルな視野で不動産業界を導くリーダーを育成する」という理念・志に共感してくださる先生より、不動産の後継経営者に直接講義して頂きます。(東京校での実績:野村不動産PMO、サンフロンティア不動産、三幸ファシリティーズ、三井不動産F、森ビル、そのほか予定CBRE、東京R不動産) 参加希望者:後継経営大学院(RSU)事務局まで「要予約」 事務局 info.n.rsu@gmail.com #
by andy022181
| 2013-06-01 14:48
| 各回活動報告
2013年 05月 29日
日時:2013年5月29日 14時~17時まで
場所:千葉県船橋市 T様ビル <テーマ> 第6回純利益向上戦略 空室対策と地域活性化の実例研究 第一部 メンバーT様のビル内覧&プレゼンテーション(講義:T様) 第二部 空室対策と地域活性化の実例研究 POD ~懇親会~ 元・森ビル(ビルオーナー側)と東京R不動産関係(テナント側)の2人が組んだ会社をお招きして、馬喰町や神田で今やブームとなったアーティストの街の仕組みを紹介。お金を持つビルオーナー(地主であり決断者)が使命を持つ時代です。ビルオーナーRプロジェクトです。 これを学べば絶対お父様やご先祖様の守ってきた土地を守れます。仲間ができます。そして古民家だけでなく、古ビルのリノベーションブームも創って面白いビルを創りましょう! http://podinc.jp/web/ #
by andy022181
| 2013-05-29 21:58
| 各回活動報告
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