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当ブログ管理人の連絡先 私(学長)について 【特集】REIBS_5年間の振り返り 【実践】執刀医の活動 【実践】学長の活動 REIBSカリキュラムとは? 各回活動報告 不動産MBA研究 メディア掲載記事 海外交流・政治活動 フェア出展 旅行・パーティー お悩み失敗100選 未分類 学長紹介:横山篤司(ANDY)
2013年8月創設の不動産オーナー経営学院/理事長・学長。 日本で唯一のオーナー視点での不動産学校。地主学。創業80年のグループ会社代表も兼任。 不動産オーナーの後継者として、21世紀のグローバル社会で戦える街づくりプロフェッショナルを追求。全国の土地・建物開発に疑問を抱き、本当の地域創生、街づくりを地主(当事者)と共に考える日本で唯一の「不動産オーナーによる不動産オーナーのためのビジネススクール」 <経歴> 22歳でNewYork留学、24歳でアパートホテル事業を起業して3店舗経営。NY4年半を通して、大学院で金融学(修士号)を学び、学生起業家として2足の草鞋を履く。 帰国後は外資系投資銀行(東京)に勤務。29歳で創業80年の3代目経営者として家業に就く。悠々自適な不動産オーナー業かと思いきや、老朽物件の修繕・再開発に直面し、自社ビル再生に8年を費やし、「KOMEHYO名古屋駅店」へ。 実務家として不動産オーナー主導による街づくりや地域活性型商業施設「LDK覚王山」などでTV、メディア、業界紙に注目を集める。 以前の記事
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2018年 02月 19日
○私の経営体験談 建替えは最大の「節税対策」。現在、多くの建替え企画に私が関わらせて頂く中で、不動産の中長期計画を立てれば必ず将来利益が数倍となります。これまでは開発利益を開発会社が独占してきましたが、開発規模を追い求めた開発至上主義に走り過ぎれば、建替え後の運用計画もままならず、10年で空室が生まれる時代がやってきます。私の会社では開発に15億円かかると言われたのに対して、貯金が1000万円しかありませんでした。「資産はあれど資金がない。」その状況を脱するために現金の流れを変えたのが、新規不動産の購入計画です。そして建替え準備期間の5年間は、これまで多額の黒字に対して税金を支払ってきた体制から、税金支払いを一時保留する体制へと変えていくため、「利益を繰り延べる節税対策」を実行しました。つまり5年間はほとんど法人税を払っておりません。その税金を保留したお金で新規不動産を購入し、諸経費などを支払った上で、将来の利益を積み上げていく財務改革を行いました。 〇不動産以外のものを売りまくる 無駄をなくす。まずは建替えの目安をつくると同時に、不動産事業の売上と費用を見直すことが大切です。例えば、隠れた欠損を多く抱えた有価証券、ゴルフ会員権、リゾート会員権など、購入した当時より大幅に時価が値下がりしたものを売却します。さらに毎月のクレジットカード費用の見直しや旧態依然とした管理体制を見直して社内整理を行います。そして資産が膨れ上がった脂肪体質から、お金が多く残る筋肉質な体質へと体質改革を行った後に、新規不動産の購入を行います。決して脂肪が多く残った状態で新たな資産購入をしないでください。無理に相続税対策などを行ってしまうと、現金をさらに失っていく赤字体質へと転落する可能性もあり、出血が止まらねば不動産売却へと繋がる恐れがあるからです。まずは何でもいい不動産を買おうと思うのではなく、自分の財務上、効果の高い不動産の立地や築年数を購入して純資産比率を高めていく戦略を考えていきましょう。
by andy022181
| 2018-02-19 13:37
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